Na sprzedaż:
wygodny, parterowy dom wolno stojący dla klienta ceniącego wygodę 5 przestronnych pokoi , niezmąconego wypoczynku na rozległym i doskonale nasłonecznionym tarasie z widokiem na dorodną zieleń ogrodu oraz parkowania samochodu i rowerów w ogrzewanym garażu.
Dom położony przy spokojnej ulicy w kameralnej miejscowości Palędzie, w modnej gminie Dopiewo, zaledwie 7 km od zachodniej granicy Poznania i 25 min. autem od ścisłego Centrum Poznania, 15 min. pieszo do peronu kolejki podmiejskiej PKP Palędzie.
Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji, w najczystszej (zachodniej) części powiatu poznańskiego ziemskiego.
Uwaga :
Doskonałe uzbrojenie nieruchomości - komplet mediów : prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet.
Dom z ogromnym potencjałem - możliwość zaaranżowania kolejnych ok. 140 m2 mieszkania (licząc po podłodze) - na użytkowym poddaszu.

Lokalizacja:
Palędzie - cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.
Miejscowość nie zatłoczona blokami, znajdująca się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.
Dojście piesze do: szkoły podstawowej, przedszkola, kościoła i sklepów itp. w zaledwie 15 do 20 min.

Komunikacja :
Palędzie charakteryzuje się znakomitym połączeniem z centrum Poznania samochodem jak i pociągiem lub autobusem oraz jest wygodnie skomunikowane z drogą ekspresową S11, S5 i autostradą A2 z możliwością dojazdu autobusem np. w ciągu 25 min. do pętli Ogrody lub Górczyn ( najbliższy przystanek autobusu oraz dworzec PKP - 15 min. ).

Dojazd do granicy zachodniej Poznania (Junikowo) w ciągu ok. 15 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP do Stacji Poznań Junikowo - 3 min. , Poznań - Górczyn - 7 min. oraz do Dworca Głównego w Poznaniu - 12 min. , ponadto kursują autobusy i 2 linie busów (do np. Ogrodów w Poznaniu).
Ok. 2 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka lub S5 Konarzewo - zachodnia obwodnica Poznania (dogodne połączenie z drogą krajową na Wrocław oraz z zachodnio - północną częścią Poznania tj. Smochowicami, Winogradami, Piątkowem i Naramowicami), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).
Bardzo dogodny dojazd do różnych dzielnic Poznania zmodernizowanymi ulicami: Grunwaldzką, Bukowską, Głogowską, Poznańską przez Skórzewo oraz trasami ekspresowymi S11 i S5 oraz obwodnicą autostrady A2.
Parkowanie:
podjazd przed garażem 2 samochody, poza tym sporo miejsca do parkowania na ulicy.

Dla kogo:
dla rodziny z dziećmi (2-3) lub dla prowadzących działalność biurowo - usługową w domu. Do wygodnego zamieszkania dla rodziny 5 osobowej lub większej - po zaadoptowaniu poddasza.
Dom dla osób poszukujących ciszy po pracy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (200 m do zagajnika, 300 m do placu zabaw, 15 min. pieszo do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi i pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:
od zaraz.

Standard i wyposażenie:
na zdjęciach stan przed wyprowadzką właścicieli oraz stan aktualny - pomieszczenia opróżnione z większości zbędnych mebli i sprzętów, gotowe do docelowego umeblowania.

Standard budynku:
dom z 2000r., z pozwoleniem na użytkowanie.

Ściany o dobrych parametrach termoizolacji, ocieplenie styropian 12 cm, na elewacji tynk szlachetny.
Dach z więźbą o solidnych przekrojach, sztywny i odporny na uszkodzenia - deskowany, z blachodachówką w dobrym stanie, z zadbaną podbitką z drewna .
Okna PCV nowego typu, z roletami zewnętrznymi na największych oknach.
Na wszystkich podłogach w pokojach - panele.
Kuchnia duża, z płytą ceramiczną i możliwością podłączenia również płyty gazowej.

Standard wnętrza:
na podłogach w pokojach panele, na podłogach w kuchni, łazience, wc, korytarzu, kotłowni i garażu - płytki ceramiczne.
Instalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym 2 - funkcyjnym i kaloryferami konwektorowymi, gładzie gipsowe na ścianach, parapety. W łazience, wc i kuchni kompletne instalacje wodne i kanalizacyjne.

Uwaga:
dodatkowa powierzchnia ok. 140 m2 (licząc po podłodze) na 2 kondygnacji - aktualnie z wejściem po spuszczanych schodach, z możliwością umieszczenia klatki schodowej w korytarzu.
Standard działki:
zagospodarowana - rabaty, iglaki, trawnik oraz ganek i podjazd przed garażem .
Ogrodzenie - całkowite - z każdej strony, siatka ogrodzeniowa - po obu stronach działki i z tyłu, front - solidny parkan ze stalowymi przęsłami na podmurówce i z filarami z cegły klinkierowej.
Ogród starannie zaaranżowany zielenią.

Media:
wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód, telewizja kablowa, oświetlenie uliczne.

Ogrzewanie:
ekonomiczny kocioł dwufunkcyjny Bretje, wydatki na ogrzewanie gazowe ok. 450 zł na miesiąc.

Atuty oferty:
- dom parterowy , bez barier architektonicznych w postaci schodów,
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną,
- idealnie rozmieszczona cześć dzienna praktycznie oddzielona od pokoi sypialnych ,

- salon, kuchnia i jadalnia z relaksującym widokiem na piękne, dorodne drzewa, cisza i znakomite warunki do wypoczynku,
- 2 miejsce parkingowe na podjeździe domu i 1 w garażu - możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane)
- możliwość swobodnego parkowania samochodów na ulicy - tuż przy domu,
- d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i zaledwie ok. 100 m drogą utwardzoną,
- okolica gwarantująca znakomity wypoczynek (las, pola, spokojne osiedlowe uliczki) i sprawny wyjazd w każdym kierunku.

Architektura:
Oferowany do sprzedaży dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi 3 sypialniami , dużym salonem i wygodną, osobną kuchnią (z widokiem na ogród), połączoną z pokojem jadalnym , z przestronnym słonecznym tarasem oraz luksusem korzystania z zadbanego, zagospodarowanego ogrodu.
Dom charakteryzują duże okna wpuszczające mnóstwo światła od strony południowo - zachodniej , co nadaje wnętrzu ciepły charakter.

Nowy właściciel zazna wyp oczynku na trawniku przy domu lub w kameralnej strefie relaksu pod rozłożystymi drzewami, dzięki czemu w pełni odczuje luksus posiadania własnego ogrodu.
To idealny wybór dla rodzin lub ludzi tworzących i rozwijających swe pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego.

Układ:

Parter:
z sieni wejście do holu, dalej na lewo 2 sypialnie, łazienka z oknem, 3 sypialnia, kuchnia, pokój jadalny, na prawo salon, osobne wc; wejście do kotłowni i do garażu z sieni, z salonu wyjście na duży taras i ogród.

Poddasze:
otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji np. na: 3 sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub miejsce do relaksu.

Działka:
płaska, całkowicie ogrodzona solidnym parkanem na podmurówce i z filarami z cegły klinkierowej, z furtką z domofonem i przesuwną bramą wjazdową, z gankiem i miejscami parkingowymi przed garażem.

Infrastruktura - wszystko, co potrzebne do życia rodziny:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, marketów takich jak m.in.: Dino, Stokrotka, Lidl, Biedronka, Netto, pod ręką w Palędziu i Gołuskach 2 sklepy Żabka.
W sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe : jedna na granicy Palędzia i Dąbrówki - 1,3 km - bardzo nowoczesna, z pełną infrastrukturą dydaktyczno - sportową oraz druga - mniejsza, kameralna - 2,3 km; 3 przedszkola: 1,3 i 2,3 km oraz żłobek 2,3 km, kościół 1,3 km, świetlica 1,3 km, biblioteka gminna 1,3 km, 3 galerie handlowe 1,5 km i 1,7 km, Market Biedronka, Lidl i Stokrotka 2km, klub fitness 2,3 km, kawiarnia 2,3 km i pizzeria 1,5 km.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom.   .
POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo