Na sprzedaż:
kameralny, wygodny, parterowy dom typu bliźniak , 4 - pokojowy, o pow. 78,7 m2 z 2005r. , z dużym, zadaszonym tarasem, na rozległej działce 1251 m2, z dorodną zielenią ogrodu.
Dom położony przy spokojnej ulicy z nową, estetyczną nawierzchnią z kostki brukowej, chodnikiem i oświetleniem ulicznym w kameralnej miejscowości Palędzie, w modnej gminie Dopiewo, zaledwie 7 km od zachodniej granicy Poznania i 25 min. autem od ścisłego Centrum Poznania, 15 min. pieszo do peronu kolejki podmiejskiej PKP Palędzie.
Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji, w najczystszej (zachodniej) części powiatu poznańskiego ziemskiego.

Uwaga :
Doskonałe uzbrojenie nieruchomości - komplet mediów : prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet, oświetlenie uliczne, dojazd w 100% drogami asfaltowymi i z kostki brukowej.

Uwaga :
Dom z ogromnym potencjałem - możliwość dobudowy II kondygnacji i kolejnych ok. 80 m2 powierzchni mieszkalnej domu.

Lokalizacja:
Palędzie - cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.
Miejscowość nie zatłoczona blokami, znajdująca się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.
Dojście piesze do: szkoły podstawowej, przedszkola, kościoła i sklepów itp. w zaledwie 15 do 20 min.

Komunikacja :
Palędzie charakteryzuje się znakomitym połączeniem z centrum Poznania samochodem jak i pociągiem lub autobusem oraz jest wygodnie skomunikowane z drogą ekspresową S11, S5 i autostradą A2 z możliwością dojazdu autobusem np. w ciągu 25 min. do pętli Ogrody lub Górczyn ( najbliższy przystanek autobusu oraz dworzec PKP - 15 min. ).

Dojazd do granicy zachodniej Poznania (Junikowo) w ciągu ok. 15 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP do Stacji Poznań Junikowo - 3 min. , Poznań - Górczyn - 7 min. oraz do Dworca Głównego w Poznaniu - 12 min. , ponadto kursują autobusy i 2 linie busów (do np. Ogrodów w Poznaniu).
Ok. 2 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka lub S5 Konarzewo - zachodnia obwodnica Poznania (dogodne połączenie z drogą krajową na Wrocław oraz z zachodnio - północną częścią Poznania tj. Smochowicami, Winogradami, Piątkowem i Naramowicami), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).
Bardzo dogodny dojazd do różnych dzielnic Poznania zmodernizowanymi ulicami: Grunwaldzką, Bukowską, Głogowską, Poznańską przez Skórzewo oraz trasami ekspresowymi S11 i S5 oraz obwodnicą autostrady A2.

Parkowanie:
na działce min. 3 samochody, poza tym sporo miejsca do parkowania na ulicy.

Dla kogo:
dla rodziny z dziećmi (2-3) lub dla prowadzących działalność biurowo - usługową w domu. Do wygodnego zamieszkania dla rodziny 4 osobowej lub większej - po dobudowaniu kolejnej kondygnacji.
Dom dla osób poszukujących ciszy po pracy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (200 m do zagajnika, 500 m do placu zabaw, 15 min. pieszo do rozległych terenów Lasów Palędzko - Zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi i pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:
sprawnie, do uzgodnienia.

Standard i wyposażenie:
na zdjęciach stan aktualny - pomieszczenia wg życzenia nabywcy mogą zostać opróżnione z większości mebli i przygotowane do docelowego umeblowania przez nowych właścicieli.

Standard budynku:
dom z 2005r., z pozwoleniem na użytkowanie.

Ściany o dobrych parametrach termoizolacji, z pustaków komórkowych o grubości 24 cm + ocieplenie - styropian 12 cm, na elewacji tynk szlachetny.
Dach prosty, pokryty papą.
Okna PCV nowego typu, z roletami zewnętrznymi na największych oknach.
Kuchnia połączona z salonem w formule półotwartej, z pełnym zestwem mebli kuchennych - szafki stojące i wiszące oraz z pełnym AGD.

Standard wnętrza:
na podłogach w pokojach wykładzina podłogowa i w jednej sypialni panele podłogowe, na podłogach w: salonie, kuchni, łazience, wc, korytarzu - płytki ceramiczne.
Instalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym 2 - funkcyjnym i kaloryferami konwektorowymi, gładzie gipsowe na ścianach, parapety. W łazience, wc i kuchni kompletne instalacje wodne i kanalizacyjne.

Standard działki:
zagospodarowana - rabaty, iglaki, trawnik oraz ganek i miejsca do parkowaniu 3 lub więcej samochodów.

Ogrodzenie - całkowite - z każdej strony, siatka ogrodzeniowa - po obu stronach działki i z tyłu, front - solidny parkan ze stalowymi przęsłami na podmurówce z cegły klinkierowej.

Media:
wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód, telewizja kablowa, oświetlenie uliczne.

Ogrzewanie:
ekonomiczny kocioł dwufunkcyjny, wydatki na ogrzewanie gazowe ok. 350 zł na miesiąc.

Atuty oferty:
- dom parterowy , bez barier architektonicznych w postaci schodów,
- funkcjonalne i jasne wnętrze z przestronna powierzchnią dzienną ok. 30 m2, z dużym, zadaszonym tarasem,
- idealnie rozmieszczona cześć dzienna praktycznie oddzielona od pokoi sypialnych,
- salon i sypialnie z relaksującym widokiem na piękne, dorodne drzewa, cisza i znakomite warunki do wypoczynku,
- 3 miejsce parkingowe na działce - możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane)
- możliwość swobodnego parkowania samochodów na ulicy - tuż przy domu,
- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i z kostki brukowej,
- okolica gwarantująca znakomity wypoczynek (las, pola, spokojne osiedlowe uliczki) i sprawny wyjazd w każdym kierunku.

Architektura:
Oferowany do sprzedaży dom to budynek o tradycyjnej, prostej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi 3 sypialniami , salonem i półotwartą, osobną kuchnią , z przestronnym, słonecznym tarasem oraz luksusem korzystania z zadbanego, zagospodarowanego ogrodu.
Dom charakteryzują duże okna wpuszczające mnóstwo światła od strony południowo - zachodniej , co nadaje wnętrzu ciepły charakter.

Nowi właściciele zaznają wypoczynku na tarasie przy domu lub w kameralnej strefie relaksu pod rozłożystymi drzewami, dzięki czemu w pełni odczują luksus posiadania własnego, dużego ogrodu.

Układ:

Parter:
z wiatrołapu wejście do sieni i dalej na korytarz. Z korytarza na prawo: łazienka 3,4 m2 i osobne, dodatkowe wc 2,5 m2, następnie kuchnia (7,8 m2) i salon (20 m2) z wyjściem na duży taras i ogród, sypialnie (11,4 m2; 11 m2 i 10,7 m2).

Działka:
płaska, całkowicie ogrodzona solidnym kutym, parkanem na podmurówce i z filarami z cegły klinkierowej, z furtką z domofonem i bramą wjazdową, z gankiem i miejscami parkingowymi na terenie działki.

Infrastruktura - wszystko, co potrzebne do życia rodziny:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, marketów takich jak m.in.: Dino, Stokrotka, Lidl, Biedronka, Netto, pod ręką w Palędziu i Gołuskach 2 sklepy Żabka.
W sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe : jedna na granicy Palędzia i Dąbrówki - 1,3 km - bardzo nowoczesna, z pełną infrastrukturą dydaktyczno - sportową oraz druga - mniejsza, kameralna - 2,3 km; 3 przedszkola: 1,3 i 2,3 km oraz żłobek 2,3 km, kościół 1,3 km, świetlica 1,3 km, biblioteka gminna 1,3 km, 3 galerie handlowe 1,5 km i 1,7 km, Market Biedronka, Lidl i Stokrotka 2km, klub fitness 2,3 km, kawiarnia 2,3 km i pizzeria 1,5 km.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom.   .
POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo